Büro- & Geschäftshaus

Passion . Vision . Perfektion

Objektbeschreibung

Große Flexibilität

Das KA 3 schafft mit seinem Flächenlayout vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Zellenbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Dabei können Büroeinheiten von verschiedener Größe sowohl in horizontaler als auch in vertikaler Verteilung realisiert werden. Als Mieter sind Sie von Beginn an in die Planungen involviert und können sämtliche Ausstattungsmerkmale, wie z.B. die Ausführung der Böden, Wände oder auch die endgültige Raumaufteilung, nach Ihren individuellen Wünschen und Ansprüchen gestalten.

Markanter Eintritt

Der Zugang zum Haus 1 erfolgt über eine einladende Freitreppe, die dem Gebäudeensemble seinen einzigartigen Charakter verleiht. Das Entrée mit seinem exklusiven, großzügigen Lobbybereich empfängt jeden Besucher auf einem   außergewöhnlich hohen Niveau, welches sich durch das gesamte Gebäude zieht und seine Vollendung in einer imposanten Dachterrasse findet.

Nachhaltige Bauweise

Die Wärmeversorgung wird über den Anschluss an die Fernwärme erfolgen, welche mit sehr gutem Primärenergiefaktor verfügbar ist. Die Fenster werden mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Damit der Schall außerhalb des Gebäudes bleibt, sorgt eine mechanische Be- und Entlüftung für den hygienischen Luftwechsel.
Selbstverständlich sind zusätzliche vom Nutzer öffenbare Fenster vorhanden. Die Fensterflächen sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz vorgesehen. Ihr Anteil wird einer guten, natürlichen Belichtung der Räume gerecht.

KEYFACTS

Baujahr 2023

Personenaufzüge

Daten zur EnEV nach Fertigstellung

Flexible Grundrissgestaltung
Moderne Klima- und Gebäudetechnik
Bezug voraussichtlich Q4/2023
Teeküchen
Hauseigene Stellplätze in der Tiefgarage
Provisionsfrei für den Mieter

Begrünte Terrassen und
attraktiver Außenbereich

GwSt.-Hebesatz 430%

Impressionen

Grundrisse

Lagebeschreibung

Karlsruhe liegt im Schnittpunkt nationaler und europäischer Nord-Süd- sowie Ost-West-Bahnverbindungen und verfügt somit über herausragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecken verbinden Paris und Budapest sowie Basel und Hamburg.

Eine gute Erreichbarkeit sichern zudem die angrenzenden Autobahnen und Bundesstraßen. Ergänzend zu den großen  Flughäfen Stuttgart und Frankfurt bietet der Baden Airport ein Plus an Flexibilität.

karlsruhe

Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie hat aufgrund des Sitzes von Bundesgerichtshof und Bundesverfassungsgericht den Beinamen „Residenz des Rechts“ erhalten und überzeugt durch viele Faktoren.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort und modernes Dienstleistungszentrum liegt Karlsruhe günstig im Schnittpunkt internationaler Verkehrswege und verfügt über eine hohe Akzeptanz als Hochschulstandort sowie als Sitz namhafter Bildungs-, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen mit überregionaler Ausstrahlung.

Zudem verfügt Karlsruhe über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, welches in den nächsten Jahren kontinuierlich ausgebaut wird.

 Die Stadt hat sich zu einer Wissenschafts-, Forschungs- und Hightechmetropole entwickelt, die im internationalen Markt kontinuierlich an Bedeutung gewinnt. Karlsruhe erfährt eine stetige Zunahme neuer gewerblicher Ansiedlungen sowie einen starken Zuzug sowohl aus der Region als auch aus anderen Teilen Deutschlands und Europa. Leben und Arbeiten in Karlsruhe sind ein echter Standortvorteil.