Passion . Vision . Perfektion
Objektbeschreibung
Das KA 3 schafft mit seinem Flächenlayout vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Zellenbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Dabei können Büroeinheiten von verschiedener Größe sowohl in horizontaler als auch in vertikaler Verteilung realisiert werden. Als Mieter sind Sie von Beginn an in die Planungen involviert und können sämtliche Ausstattungsmerkmale, wie z.B. die Ausführung der Böden, Wände oder auch die endgültige Raumaufteilung, nach Ihren individuellen Wünschen und Ansprüchen gestalten.
Der Zugang zum Haus 1 erfolgt über eine einladende Freitreppe, die dem Gebäudeensemble seinen einzigartigen Charakter verleiht. Das Entrée mit seinem exklusiven, großzügigen Lobbybereich empfängt jeden Besucher auf einem außergewöhnlich hohen Niveau, welches sich durch das gesamte Gebäude zieht und seine Vollendung in einer imposanten Dachterrasse findet.
Nachhaltige Bauweise
Die Wärmeversorgung wird über den Anschluss an die Fernwärme erfolgen, welche mit sehr gutem Primärenergiefaktor verfügbar ist. Die Fenster werden mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Damit der Schall außerhalb des Gebäudes bleibt, sorgt eine mechanische Be- und Entlüftung für den hygienischen Luftwechsel.
Selbstverständlich sind zusätzliche vom Nutzer öffenbare Fenster vorhanden. Die Fensterflächen sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz vorgesehen. Ihr Anteil wird einer guten, natürlichen Belichtung der Räume gerecht.
KEYFACTS
Baujahr 2023
Bezug voraussichtlich Q4/2023
Personenaufzüge
E-Ladestation im Gebäude
Begrünte Terrassen und
attraktiver Außenbereich
Impressionen
Grundrisse
Haus 1 – Grundriss – EG
Haus 1 – Grundriss – 1. OG
Haus 1 – Regelgrundriss – 2. – 5. OG
Haus 1 – Grundriss – 6. OG
Haus 2 – Grundriss – EG
Haus 2 – Grundriss – 1. OG
Haus 2 – Regelgrundriss – 2. – 5. OG
Haus 2 – Grundriss – 6. OG
Lagebeschreibung
Karlsruhe liegt im Schnittpunkt nationaler und europäischer Nord-Süd- sowie Ost-West-Bahnverbindungen und verfügt somit über herausragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecken verbinden Paris und Budapest sowie Basel und Hamburg.
Eine gute Erreichbarkeit sichern zudem die angrenzenden Autobahnen und Bundesstraßen. Ergänzend zu den großen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt bietet der Baden Airport ein Plus an Flexibilität.
karlsruhe
Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie hat aufgrund des Sitzes von Bundesgerichtshof und Bundesverfassungsgericht den Beinamen „Residenz des Rechts“ erhalten und überzeugt durch viele Faktoren.
Als bedeutender Wirtschaftsstandort und modernes Dienstleistungszentrum liegt Karlsruhe günstig im Schnittpunkt internationaler Verkehrswege und verfügt über eine hohe Akzeptanz als Hochschulstandort sowie als Sitz namhafter Bildungs-, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen mit überregionaler Ausstrahlung.
Zudem verfügt Karlsruhe über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, welches in den nächsten Jahren kontinuierlich ausgebaut wird.
Die Stadt hat sich zu einer Wissenschafts-, Forschungs- und Hightechmetropole entwickelt, die im internationalen Markt kontinuierlich an Bedeutung gewinnt. Karlsruhe erfährt eine stetige Zunahme neuer gewerblicher Ansiedlungen sowie einen starken Zuzug sowohl aus der Region als auch aus anderen Teilen Deutschlands und Europa. Leben und Arbeiten in Karlsruhe sind ein echter Standortvorteil.
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